Situatie
In sommige dossiers wordt een bestaande hypotheek niet automatisch meegenomen wanneer een nieuwe hypotheek wordt samengesteld. Hierdoor verschijnt het bestaande leningdeel niet in het onderdeel Hypotheek samenstellen, terwijl dit wel verwacht wordt (bijvoorbeeld bij een meeneemregeling, verhuizing of doorstroming).
Oorzaak
FastLane koppelt de bestaande hypotheek aan de eerst opgevoerde woning in het dossier.
Wanneer die eerste woning:
- onvolledig is ingevuld,
- onterecht is toegevoegd,
- of niet de feitelijke huidige woning is,
dan raakt de koppeling met de bestaande hypotheek verkeerd of onvolledig.
FastLane herkent dan niet welke woning de actuele woning is en kan de bijbehorende bestaande hypotheek niet automatisch meenemen.
In sommige gevallen ontstaat ook het probleem dat de foutieve woning niet verwijderbaar is, waardoor de hypotheek onjuist blijft gekoppeld.
Oplossing
1. Corrigeer de woningkoppeling
Volg deze stappen om de juiste woning te koppelen aan de bestaande hypotheek:
- Open de woninggegevens.
- Neem de volledige gegevens van de werkelijke huidige woning over in de eerste woningkaart.
- Verwijder daarna de tweede (onnodige) woning.
- Deze is nu verwijderbaar omdat de belangrijkste gegevens correct onder woning 1 staan.
2. Start een nieuwe berekening
- Maak een nieuwe berekening nadat de woningcorrectie is uitgevoerd.
- De bestaande hypotheek wordt nu wel correct herkend en automatisch meegenomen.
3. Controleer de hypotheekinstellingen
Ga naar de bestaande hypotheek en controleer:
- dat het leningdeel is gemarkeerd als bestaande hypotheek,
- dat het is ingesteld als hoofdhypotheek indien dit van toepassing is,
- dat rente, looptijd en schuldsaldo volledig zijn ingevuld.
Hiermee zorg je ervoor dat FastLane de correcte gegevens meeneemt bij de nieuwe samenstelling.
Toelichting
FastLane werkt met een hiërarchie waarin de eerste woning in het dossier bepalend is voor:
- de koppeling van de bestaande hypotheek,
- het bepalen van overwaarde en verkoopscenario’s,
- het meenemen van leningdelen naar nieuwe berekeningen.
Wanneer de eerste woning onvolledig of foutief is opgevoerd, ontstaan automatisch problemen bij het meenemen van bestaande hypotheken.
Daarom is een correcte en volledige basisopvoer essentieel.
Tips
- Begin bij complexe situaties (verhuizen, meenemen rente, doorstroming) altijd met een schone en volledige opvoer van de huidige woning.
- Controleer vóór het starten van een berekening:
- woninggegevens,
- eigendom,
- bestaande hypotheek,
- hoofdhypotheekmarkering.
- Als een woning niet verwijderbaar lijkt:
- kopieer de juiste gegevens naar woning 1,
- verwijder daarna de extra woning,
- start opnieuw met de berekening.
- Voeg een dossiernotitie toe wanneer gegevens zijn gecorrigeerd, zodat toekomstige berekeningen consistent blijven.