Situatie
In sommige berekeningen is het nodig om een eenmalige extra aflossing op een leningdeel mee te nemen, bijvoorbeeld om een tekort in de overbruggingsfinanciering op te lossen of om de totale schuld te verlagen. De vraag is hoe een extra aflossing kan worden ingevoerd wanneer deze op een specifiek moment moet plaatsvinden (zoals na één of twee maanden).
Daarnaast kan de wens bestaan om een rentescenario door te rekenen, bijvoorbeeld +2% na de huidige rentevastperiode.
Oorzaak
FastLane ondersteunt op dit moment alleen jaarlijkse extra aflossingen, die worden ingevoerd via:
- Extra aflossing toevoegen → Einde jaar 1, Einde jaar 2, enz.
Maandelijkse of incidentele extra aflossingen kunnen nog niet specifiek aan een maand worden gekoppeld.
Ook voor rentescenario’s kan FastLane deze niet automatisch toevoegen, maar wél handmatig bij het leningdeel.
Oplossing
1. Extra aflossing opnemen via jaarlijkse optie
Een extra aflossing kan voorlopig alleen worden ingevoerd:
- Ga naar het betreffende leningdeel.
- Kies Extra aflossing toevoegen.
- Selecteer een moment aan het einde van jaar 1, 2, 3, enz.
- Vul het bedrag van de extra aflossing in.
Let op:
- De aflossing wordt altijd op jaarbasis toegepast.
- Een extra aflossing na bijvoorbeeld twee maanden kan nog niet worden gezet op einde maand 1 of 2.
2. Functie-uitbreiding in ontwikkeling
Er staat een uitbreiding gepland waarbij extra aflossingen ook kunnen worden ingevoerd per specifieke maand.
Deze functionaliteit is nog niet beschikbaar, maar staat op de roadmap.
3. Rentescenario toevoegen
Je kunt een rentescenario handmatig toevoegen:
- Ga naar het leningdeel.
- Kies Opvolgende RVP toevoegen.
- Voer een nieuwe rentevastperiode in, bijvoorbeeld:
- “+2%”
- of een ander gewenst scenario.
- Herbereken de lening om het effect in beeld te brengen.
Dit maakt het mogelijk om eenvoudig door te rekenen wat er gebeurt wanneer de rente in de toekomst wijzigt.
Toelichting
FastLane ondersteunt extra aflossingen alleen op jaarbasis omdat de meeste rentetabellen, aflosplannen en fiscale regels in jaarintervallen worden berekend.
Het uitbreiden naar maandelijkse aflossingen verlangt een volledige update van de afloslogica — deze is in ontwikkeling, maar nog niet beschikbaar.
Rentescenario’s worden per leningdeel toegevoegd, zodat zowel risico’s als betaalbaarheid inzichtelijk kunnen worden gemaakt zonder de huidige leningdelen definitief aan te passen.
Tips
- Wil je tóch laten zien wat het effect is van een extra aflossing over twee maanden?
→ Maak een kopieberekening waarin je het leningdeel handmatig verlaagt met het aflossingsbedrag. - Voeg in rapportages altijd een toelichting toe over het gebruikte rentescenario.
- Gebruik voor serieuzere scenario-analyses meerdere opvolgende RVP’s, zodat de klant een realistisch beeld krijgt van stijgende rente na afloop van de huidige periode.
- Houd dossiers waarbij extra aflossingen van invloed zijn op overbrugging, LTV of maandlasten extra goed gedocumenteerd.