Situatie
Soms financiert een klant (een deel van) de aankoop via een familiebankhypotheek — een lening rechtstreeks van ouders, familie of vrienden. De vraag is hoe deze vorm van lenen correct kan worden opgevoerd in FastLane, omdat de familie niet voorkomt in de lijst met reguliere geldverstrekkers.
Oorzaak
FastLane ondersteunt familiehypotheken, maar omdat dit geen reguliere geldverstrekker is, moet de hypotheek worden aangemaakt via een afwijkende geldverstrekker en bijbehorende productlijn. Hierdoor wordt het leningdeel wel volledig opgenomen in:
- maandlasten,
- toetsing,
- CBI,
- en rapportages.
De familiehypotheek wordt echter niet via HDN verzonden, omdat deze buiten het HDN-protocol valt.
Oplossing
Je kunt een familiebankhypotheek opvoeren door onderstaande stappen te volgen:
1. Ga naar het klantdossier
- Open het dossier van de klant.
- Navigeer naar het tabblad Hypotheken.
2. Kies ‘Hypotheek toevoegen’
- Hiermee maak je een nieuw leningdeel aan in het dossier.
3. Selecteer de geldverstrekker
- Kies bij Geldverstrekker de optie: Afwijkend.
Hiermee geef je aan dat het om een niet-reguliere geldverstrekker gaat (bijv. familie).
4. Kies de productlijn
- Selecteer bij Productlijn de optie: Familiebank.
FastLane herkent dit als een particuliere lening en verwerkt deze correct in alle berekeningen.
5. Vul de gegevens van de familiehypotheek in
- leningbedrag,
- rentepercentage,
- looptijd,
- aflosvorm,
- eventuele aanvullende afspraken.
Dit leningdeel wordt nu volledig meegenomen in berekeningen en klantpresentaties.
Toelichting
Een familiehypotheek wordt juridisch gezien als een particuliere lening, niet als een bankproduct. Daarom is er geen HDN-proces om deze lening naar een geldverstrekker te verzenden.
FastLane ondersteunt de opname van de familiehypotheek in:
- maandlastberekeningen,
- toetsingsnormen,
- overbruggingsberekeningen,
- en rapportages.
Maar het leningdeel wordt niet meegenomen in een HDN-aanvraag — dit is logisch, omdat familie niet in het HDN-netwerk voorkomt.
Tips
- Voeg in de vrije tekst eventueel een toelichting toe over de voorwaarden van de familiehypotheek (bijv. leen-schenkregeling).
- Wanneer de familiehypotheek gecombineerd wordt met een reguliere hypotheek, controleer altijd de maandlasten per leningdeel.
- Maak indien nodig twee berekeningen: één voor toetsing en één voor de werkelijke financiering (bijvoorbeeld bij leen-schenkconstructies).
- Sla documenten zoals de familiehypotheekovereenkomst op in het dossier voor een compleet klantdossier.